Attefallshus har snabbt blivit populära i Sverige som ett flexibelt och kostnadseffektivt alternativ för att skapa extra boendeyta eller förvaringsutrymme på tomten. Dessa små byggnader kan användas som allt från gäststuga och hemmakontor till garage eller bastu. Med möjligheten att bygga upp till 30 kvadratmeter utan bygglov erbjuder attefallshus både frihet och funktionalitet för husägare som vill utnyttja sin tomt maximalt. I denna artikel går vi igenom vad ett attefallshus är, dess fördelar, regler och användningsområden.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en mindre byggnad som får uppföras utan bygglov på samma fastighet som ett befintligt bostadshus. Denna typ av byggnad har sitt namn efter Stefan Attefall, som var Sveriges bostadsminister när reglerna infördes 2014. Ursprungligen tilläts attefallshus vara upp till 25 kvadratmeter, men 2020 ändrades reglerna och byggnadsarean höjdes till 30 kvadratmeter. Trots att attefallshus inte kräver bygglov, måste de fortfarande följa vissa regler kring placering och byggnadshöjd, och det kan krävas en anmälan till byggnadsnämnden innan bygget påbörjas.
Fördelar med attefallshus
En av de största fördelarna med attefallshus är att de erbjuder en snabb och enkel lösning för att utöka bostadsytan utan att behöva genomgå den mer omfattande processen med bygglov. Detta gör det möjligt att snabbt uppföra extra boendeyta, till exempel för att hyra ut, ha som gäststuga eller använda som hemmakontor. Eftersom byggnaden kan vara upp till 30 kvadratmeter, finns det tillräckligt med utrymme för att inreda attefallshuset med alla bekvämligheter som behövs för permanent boende, inklusive kök och badrum. Dessutom kan ett attefallshus öka värdet på fastigheten genom att erbjuda extra användningsmöjligheter.
Regler för byggande av attefallshus
Även om attefallshus inte kräver bygglov, måste vissa regler följas. Byggnaden får vara max 30 kvadratmeter i byggnadsarea och ha en maxhöjd på 4 meter till taknock. Huset måste också placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen, om inte grannens tillåtelse finns för att bygga närmare. Det finns även krav på att attefallshus ska uppföras på en tomt där det redan finns ett befintligt bostadshus. Dessutom måste man anmäla byggandet till byggnadsnämnden och invänta startbesked innan bygget kan påbörjas. Det är därför viktigt att kontrollera lokala bestämmelser och ansöka om alla nödvändiga tillstånd innan man sätter igång.
Användningsområden för attefallshus
Attefallshus är otroligt flexibla när det gäller användningsområden och kan anpassas efter husägarens behov. Många väljer att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus och använda det som en extra bostadsyta, exempelvis som en gäststuga för besökande familjemedlemmar eller vänner. Ett annat populärt användningsområde är att hyra ut det lilla huset som en bostad för att generera extra inkomster. Det kan också användas som ett hemmakontor, vilket är särskilt relevant i dagens arbetsmiljö där distansarbete har blivit allt vanligare. För de som söker extra förvaringsutrymme kan huset också fungera som förråd, verkstad eller garage.
Kostnader och finansiering av attefallshus
Kostnaden för att bygga ett attefallshus kan variera beroende på faktorer som material, design och vilka funktioner som ska ingå. Ett enklare sådant här hus utan el och VVS-installationer kan kosta från 100 000 kronor, medan ett fullt utrustat attefallshus med kök och badrum kan kosta över 500 000 kronor. Många husägare väljer att finansiera bygget genom att ta lån, ofta genom att utöka befintliga bolån eller ta ett särskilt lån. På lång sikt kan investeringen betala sig genom att öka fastighetens värde eller genom intäkter från uthyrning.
Framtidens bostadslösningar med attefallshus
Attefallshus har blivit en viktig del av den svenska bostadsmarknaden, särskilt i områden med bostadsbrist som storstadsregionerna. För många husägare är det här en lösning på utmaningar som brist på bostäder eller behov av extra yta utan att behöva genomgå långa och kostsamma bygglovsprocesser. Med rätt design och planering kan ett attefallshus vara både estetiskt tilltalande och funktionellt. Dessutom, med det växande intresset för hållbara och effektiva bostadslösningar, kan det ses som en del av framtidens smarta boendealternativ.